Una de cada siete viviendas propias no tiene escrituras: los datos del INEGI 2025 por estado

Según el INEGI, el 14.5% de las viviendas propias del país no tenía escrituras en 2025, frente al 16.6% de 2020, de acuerdo con los resultados de la Encuesta Intercensal 2025 que el organismo publicó el 22 de septiembre de 2026 (Comunicado de prensa 54/26). La misma proporción, 14.5%, se repite en Guanajuato y en el Estado de México; Querétaro está en 15.3% y la Ciudad de México en 10.3%, la única de las cuatro entidades donde el dato no mejora frente a 2020. La cifra es la que declara cada hogar, no la que consta en el Registro Público de la Propiedad.

¿Cuántas viviendas propias no tienen escrituras en 2025?

A nivel nacional, 14.5% de las viviendas propias no tenía escrituras en 2025: prácticamente una de cada siete, según la Encuesta Intercensal 2025 del INEGI. La misma proporción, 14.5%, aplica en Guanajuato y en el Estado de México. En Querétaro la cifra sube a 15.3%, más de una de cada siete, y en la Ciudad de México baja a 10.3%, cerca de una de cada diez. La fracción “una de cada siete” describe solo al dato nacional, a Guanajuato y al Estado de México: no a Querétaro ni a la Ciudad de México.

¿Cómo está cada estado frente a 2020?

Frente al Censo 2020, el Estado de México es la entidad donde más cae la vivienda sin escriturar (de 18.5% a 14.5%, −4.0 puntos) y donde más avanza la escritura a nombre de quien reside en ella (de 72.3% a 77.1%); la Ciudad de México, con la proporción más baja de las cuatro (10.3%), es la única que no mejora (10.2% en 2020). Guanajuato y Querétaro también bajan, aunque menos.

¿Qué significa “escrituras a nombre de otra persona”?

“Escrituras a nombre de otra persona” es la categoría en la que la vivienda propia tiene título, pero no a nombre de quien vive en ella: 5.3% de las viviendas propias del país estaba en ese caso en 2025 (6.6% en 2020), y 6.7% en el Estado de México. La lámina del INEGI no dice quién es esa otra persona: ahí caben, entre otros, casos de herencia sin adjudicar o de compraventas sin formalizar, sin que la encuesta permita saber cuántos son de cada tipo.

¿Qué mide exactamente la encuesta y qué no?

La Encuesta Intercensal 2025 mide lo que declara cada hogar sobre sus escrituras, no lo que consta en el Registro Público de la Propiedad, con una muestra levantada entre octubre y noviembre de 2025: «Estos se generan a partir de información que se recabó entre el 6 de octubre y el 14 de noviembre de 2025. La muestra para este ejercicio fue de poco más de 7.3 millones de viviendas particulares habitadas» (INEGI, Comunicado de prensa 54/26, 22 de septiembre de 2026). Por ser una muestra, el error es mayor a nivel estatal: una diferencia de una décima, como la de la Ciudad de México (10.2% a 10.3%), no es significativa por sí sola.

El dato no trae ningún trámite nuevo: es un retrato de 2025, comparado con 2020, para quien tiene una vivienda propia sin escriturar o con la escritura a nombre de otra persona en la Ciudad de México, el Estado de México, Querétaro o Guanajuato. Sobre cuánto cuesta y cómo se hace el trámite de escrituración está la guía ¿Cuánto cuesta escriturar una casa? Costos y trámite explicados, y si la vivienda llegó por herencia sin escrituras, ¿Se puede vender una casa heredada sin escrituras? explica qué hace falta antes de venderla.

¿Qué cifras y fechas hay que apuntar?

• 14.5% de las viviendas propias del país no tenía escrituras en 2025, frente a 16.6% en 2020 (INEGI, Encuesta Intercensal 2025, publicada el 22 de septiembre de 2026).
• Guanajuato y el Estado de México, en 14.5% en 2025; el Estado de México venía de 18.5% en 2020 (INEGI, Encuesta Intercensal 2025).
• Querétaro, en 15.3% en 2025 (16.6% en 2020) (INEGI, Encuesta Intercensal 2025).
• Ciudad de México, en 10.3% en 2025 (10.2% en 2020), la única de las cuatro que no mejora (INEGI, Encuesta Intercensal 2025).
• 5.3% de las viviendas propias del país tenía, en 2025, escrituras a nombre de otra persona (INEGI, Encuesta Intercensal 2025).