Usucapión y Posesión

Convertimos la posesión de años en propiedad, con escritura inscrita a su nombre.

Poseer un inmueble durante años no lo convierte, por sí solo, en su propietario legal. La «usucapión» —también llamada prescripción positiva— es el juicio por el que quien ha poseído un inmueble de forma pacífica, continua y pública, en concepto de dueño, obtiene una sentencia que lo declara propietario y le permite escriturar e inscribir el inmueble a su nombre en el Registro Público. Nos especializamos en convertir esa posesión de hecho en propiedad en regla.

Casos en que aplica

  • Compró con un contrato privado que nunca llegó a escriturarse.
  • Posee la casa o el terreno desde hace años y la escritura sigue a nombre de otra persona.
  • Recibió la posesión de un familiar, pero sin documentos que lo acrediten como dueño.
  • Quiere vender o heredar un inmueble que siempre se ha tratado como suyo, pero no está a su nombre.

¿Hablamos de su caso?

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El proceso, paso a paso

  1. Consulta inicial

    Revisamos su caso, el origen y el tiempo de su posesión, y le decimos con claridad si la usucapión es viable.

  2. Preparación de pruebas

    Reunimos el contrato u origen de la posesión, pagos de predial y servicios, y testigos que la acrediten.

  3. Juicio de usucapión

    Presentamos la demanda ante el juez contra quien aparece como titular registral y llevamos el proceso completo.

  4. Sentencia y escrituración

    Obtenida la sentencia que lo declara propietario, la inscribimos en el Registro Público para que la propiedad quede a su nombre.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la usucapión o prescripción positiva?

Es la forma de adquirir la propiedad de un inmueble por haberlo poseído como dueño, de manera pacífica, continua y pública, durante el tiempo que marca la ley. No opera de forma automática: se declara mediante un juicio.

¿Cuántos años de posesión se necesitan?

Depende del estado donde se ubique el inmueble y de las condiciones de la posesión (por ejemplo, si es de buena fe): cada código civil estatal fija sus propios plazos. En la consulta revisamos su caso concreto y le decimos si ya cumple el tiempo requerido.

¿Me sirve mi contrato privado de compraventa?

Sí, suele ser una prueba clave, porque acredita el origen de su posesión. Pero un contrato privado por sí solo no lo convierte en propietario ante el Registro Público: el juicio de usucapión es precisamente la vía para consolidar esa compra en una escritura.

¿Qué obtengo si gano el juicio?

Una sentencia que lo declara propietario y que se inscribe en el Registro Público de la Propiedad. A partir de ahí el inmueble queda a su nombre y puede venderlo, heredarlo o hipotecarlo con seguridad jurídica.

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