Área de práctica

Conflictos Inmobiliarios

Elija su caso

Desacuerdo entre copropietarios

Nadie está obligado a permanecer en copropiedad. Buscamos primero un convenio; si no es posible, la división judicial o, si el inmueble no admite división, su venta.

En su caso haremos

  1. Revisar la escritura y la parte de cada copropietario
  2. Negociar un convenio de venta o adjudicación
  3. Promover la división de la cosa común si no hay acuerdo
Consultar copropiedad

Problema de linderos o medidas

Cotejamos escrituras, planos y catastro para establecer el límite real y defenderlo, con un arreglo entre colindantes o por la vía judicial.

En su caso haremos

  1. Cotejar escrituras, planos y catastro
  2. Levantamiento o peritaje topográfico
  3. Acuerdo con el colindante o deslinde judicial
Consultar linderos

Venta fraudulenta o doble venta

Cuando alguien vende lo que no le corresponde, actuamos rápido para proteger su inmueble en el Registro Público e impugnar el acto.

En su caso haremos

  1. Revisar la historia registral y proteger el folio del inmueble
  2. Presentar la denuncia y la demanda de nulidad que procedan
  3. Buscar que la titularidad vuelva a su nombre
Consultar mi caso

Hay momentos en que la propiedad se defiende en el juzgado: un vecino que cierra la «servidumbre de paso», alguien que ocupa un inmueble suyo y se niega a devolverlo —el caso típico de la «acción reivindicatoria»—, un deslinde que no coincide con las escrituras o un juicio hipotecario sobre su patrimonio. Litigamos ese tipo de conflictos con un objetivo claro: que su inmueble quede protegido y su derecho, reconocido por el juez.

Casos en que aplica

  • Un vecino cerró o pretende cerrar el paso por el que siempre ha accedido a su propiedad.
  • Alguien lleva tiempo ocupando un inmueble que está a su nombre, alega tener derecho y se niega a devolverlo.
  • Los linderos reales de su terreno no coinciden con colindantes o con las escrituras.
  • Enfrenta un juicio hipotecario o una disputa sobre gravámenes de su inmueble.

¿Hablamos de su caso?

Contáctenos

El proceso, paso a paso

  1. Consulta y diagnóstico

    Revisamos sus escrituras, la situación del inmueble y le decimos con claridad qué acción procede y su viabilidad.

  2. Estrategia y pruebas

    Reunimos títulos, planos, testigos y peritajes, y definimos la vía que mejor protege su derecho.

  3. Juicio

    Presentamos la demanda —o la contestamos, si usted es el demandado— y llevamos el proceso completo ante el juez.

  4. Ejecución de la sentencia

    Obtenida la resolución, la ejecutamos hasta que la propiedad o el paso queden restablecidos de hecho, no solo en papel.

Documentos que conviene reunir

Para reclamar un inmueble que otro posee

  • La escritura inscrita a su nombre y sus antecedentes registrales.
  • Un certificado del Registro Público que confirme que usted es el titular.
  • Planos, deslindes o levantamientos que identifiquen el inmueble con medidas y colindancias.
  • Pruebas de que el demandado ocupa el bien, como fotografías, recibos o testigos.

Para un problema de linderos o de paso

  • Su escritura y cualquier plano o deslinde anterior.
  • El certificado de inscripción con anotaciones marginales del Registro Público.
  • Pruebas del acceso que siempre se ha usado, como fotografías o testigos.

Preguntas frecuentes

¿Qué es la acción reivindicatoria?

Es el juicio con el que el propietario reclama que se le reconozca como dueño y se le devuelva un inmueble que otra persona posee sin derecho. Exige acreditar la propiedad con título; por eso la preparación de la prueba es la mitad del caso.

¿Pueden cerrarme una servidumbre de paso?

No por decisión unilateral del vecino, si la servidumbre está legalmente constituida. Cada caso depende de cómo nació el paso —por escritura, por necesidad del predio o por uso—, así que lo primero es revisar los títulos; después existen vías legales para restablecerlo.

¿Qué hago si el problema es de linderos o medidas?

Documentarlo antes de escalar: escrituras, planos y, en su caso, un levantamiento topográfico. Con eso se puede intentar un arreglo entre colindantes o, si no lo hay, plantear el deslinde por la vía judicial.

¿Cuánto dura un litigio inmobiliario?

Depende del tipo de acción, del juzgado y de si la contraparte se opone. Un asunto con buena prueba y sin incidencias avanza mucho más rápido que uno disputado. En la consulta le damos un estimado realista para su caso concreto.

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