Compraventa y Due Diligence

Revisamos el inmueble y el contrato antes de que usted firme.

La mayoría de los problemas inmobiliarios que litigamos nacieron en una compraventa mal revisada. La «due diligence» —la revisión legal del inmueble antes de comprar— sirve exactamente para evitarlos: verificar que el vendedor es el dueño, que el inmueble está libre de gravámenes y que el contrato lo protege a usted, no solo a la otra parte. Acompañamos compraventas de principio a fin, del apartado a la escritura inscrita.

Casos en que aplica

  • Va a comprar y quiere verificar que el inmueble está a nombre del vendedor y libre de gravámenes.
  • Le piden firmar un contrato de promesa de compraventa o dar un anticipo y quiere revisarlo antes.
  • Va a vender y necesita un contrato de compraventa que lo proteja y una operación en regla.
  • Ya compró y aparecieron problemas con el inmueble, el vendedor o los papeles.

¿Hablamos de su caso?

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El proceso, paso a paso

  1. Revisión documental

    Analizamos escrituras, certificado de libertad de gravamen, predial y la situación registral del inmueble.

  2. Contrato a medida

    Redactamos o revisamos la promesa y el contrato de compraventa, con cláusulas que protegen su posición.

  3. Firma ante notario

    Coordinamos la operación con el notario y le acompañamos en la firma de la escritura.

  4. Cierre e inscripción

    Damos seguimiento hasta que la escritura queda inscrita en el Registro Público a nombre del comprador.

Preguntas frecuentes

¿Qué es el certificado de libertad de gravamen?

Es el documento que expide el Registro Público de la Propiedad e informa si un inmueble reporta gravámenes —como hipotecas o embargos— y quién aparece como titular. Es una pieza básica de cualquier compra: nadie debería firmar sin haberlo revisado.

¿Cómo se obtiene y qué se necesita?

Se solicita ante el Registro Público del estado donde se ubica el inmueble, con los datos registrales de la propiedad. Los requisitos, el costo y los tiempos varían según el estado; como parte de la due diligence, nosotros nos encargamos del trámite.

¿Es seguro comprar solo con un contrato privado?

Es un riesgo importante: el contrato privado obliga entre las partes, pero la propiedad se transmite con seguridad mediante escritura pública inscrita. Comprar «en privado» es el origen de muchos de los juicios de regularización que llevamos años después.

¿Qué revisa exactamente la due diligence?

Quién es el dueño registral, si hay gravámenes o anotaciones, la situación del predial y los servicios, la congruencia de medidas y colindancias con la escritura, y que quien firma tenga facultades para vender. Con eso usted decide con información, no con confianza.

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