El Infonavit fija en $862,000 el precio máximo de las viviendas que vende en el Programa de Vivienda para el Bienestar, con descuentos de hasta $90,000 según ingreso

El Infonavit publicó en el Diario Oficial de la Federación, el 28 de septiembre de 2026, unas Disposiciones de carácter general que fijan en $862,000 el precio máximo de venta de las viviendas que el propio Instituto construye y vende dentro del Programa de Vivienda para el Bienestar, con un descuento de hasta $90,000 según el ingreso del derechohabiente. Están en vigor desde el 29 de septiembre de 2026 y abrogan las anteriores, publicadas en el DOF el 19 de septiembre de 2025. Es una norma federal emitida por el propio Infonavit, y solo alcanza a esas viviendas, no al precio de la vivienda en general.

¿Qué fijó el Infonavit el 28 de septiembre de 2026?

Fijó un tope de $862,000 por vivienda, calculado con el salario mínimo vigente, en la Disposición Sexta que aprobó su Consejo de Administración en la Sesión Extraordinaria 934 del 4 de agosto de 2026 y que el DOF publicó el 28 de septiembre de 2026:

«Considerando el salario mínimo vigente, el precio de venta máximo de las viviendas será de $862,000.00 (OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS MIL PESOS MONEDA NACIONAL).» (Infonavit, Disposición Sexta, Diario Oficial de la Federación, 28 de septiembre de 2026).

Si el salario mínimo cambia en una región, el precio puede ajustarse en proporción siempre que el ajuste no supere el 15 % del precio de la vivienda; si lo supera, el Consejo tiene que publicar disposiciones nuevas (Disposiciones Sexta y Octava, DOF del 28 de septiembre de 2026). En una vivienda con el precio tope de $862,000, ese 15 % equivale a $129,300: el precio ajustado no podría pasar de $991,300. El precio incluye terreno, urbanización, construcción, indirectos, el monto máximo de crédito de quien gana menos de 3 salarios mínimos y, en su caso, el mantenimiento preventivo hasta 30 años; cada vivienda tiene su propio precio según el prototipo (vertical, unifamiliar, dúplex, cuádruplex) y el piso.

¿Cuánto descuento corresponde según el ingreso?

Hasta $90,000 para quien gana de 1.0 a 2.09 veces el salario mínimo, según la Disposición Séptima publicada en el DOF el 28 de septiembre de 2026; el descuento máximo baja $10,000 por tramo y llega a $0 en 2.9 veces el salario mínimo:

• 1.0 a 2.09 veces el salario mínimo: $90,000
• 2.1 a 2.19: $80,000
• 2.2 a 2.29: $70,000
• 2.3 a 2.39: $60,000
• 2.4 a 2.49: $50,000
• 2.5 a 2.59: $40,000
• 2.6 a 2.69: $30,000
• 2.7 a 2.79: $20,000
• 2.8 a 2.89: $10,000
• 2.9: $0

El descuento de $90,000 equivale al 10.4 % del precio tope de $862,000. Son montos máximos por tramo de ingreso, expresados en veces el salario mínimo y no en pesos.

¿Dónde aparece ese precio al escriturar?

En la «Carta de Instrucción Notarial para Comprar una Vivienda», en el concepto «Precio de Compraventa», el documento que recibe la notaría. Según la Disposición Séptima, vigente desde el 29 de septiembre de 2026, el precio de cada vivienda queda además en el Registro Único de Vivienda (RUV) y en los documentos de inscripción del crédito. Por los artículos 16, 42 y 48 de la Ley del Infonavit, reformada el 21 de febrero de 2025, ese precio de venta se tiene como valor de avalúo de estas viviendas: el avalúo, es decir, la estimación del valor del inmueble, no es uno comercial ordinario, sino el precio que fija el propio Infonavit. Para revisar el resto de la escritura de una casa de Infonavit, la guía cómo saber si una escritura es legal explica qué verificar.

¿Qué viviendas quedan fuera?

Queda fuera toda operación que no sea la primera venta del Infonavit al derechohabiente de una vivienda del programa ya construida (Disposición Segunda, DOF del 28 de septiembre de 2026). Una reventa posterior de esa misma vivienda se valúa con las normas generales y, si la financia el Infonavit, con su normativa para la vivienda que no construye ni vende él: el tope no viaja con el inmueble. Tampoco sirve de referencia para los contratos del Infonavit con constructores, desarrolladores o proveedores. El DOF no publica cuántas viviendas hay ni en qué conjuntos habitacionales se venden. Los cambios de agosto en los documentos del crédito están en la noticia sobre el expediente del Infonavit.