Cuánto subió la vivienda con crédito en el primer semestre de 2026 en CDMX, Edomex, Querétaro y Guanajuato, y qué tasa marca Banxico

Según el Índice SHF de Precios de la Vivienda, en el primer semestre de 2026 la vivienda comprada con crédito hipotecario subió 8.2% en Guanajuato, 5.7% en Querétaro, 5.5% en el Estado de México y 3.9% en la Ciudad de México, frente al 7.9% nacional, según el boletín de prensa 05/2026 de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), publicado el 10 de agosto de 2026. El índice solo mide viviendas adquiridas con crédito hipotecario: deja fuera la de contado y la informal.

¿Cuánto subió la vivienda con crédito en cada estado en el primer semestre de 2026?

Guanajuato tuvo la mayor subida de las cuatro entidades (8.2%) y la Ciudad de México, la más baja de las 32 entidades del país (3.9%), por debajo del 7.9% nacional del semestre.

Este 7.9% es del semestre; no debe confundirse con el 7.3% nacional del segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025, otro periodo de medición. Lo dice así el boletín: «El Índice SHF de Precios de la Vivienda mostró en el segundo trimestre de 2026 una apreciación de 7.3% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2025; mientras que en el acumulado anual el crecimiento fue de 7.9%.» (SHF, Boletín de prensa 05/2026, 10 de agosto de 2026).

El mismo boletín da el valor de avalúo nacional, enero-junio de 2026: promedio de 1,960,032 pesos y mediana de 1,299,580 pesos. La mediana —el valor que divide a la mitad las operaciones— describe mejor a la vivienda típica; el promedio lo puede elevar un número reducido de operaciones de mayor valor.

¿Qué tasa cobraron los bancos por los nuevos créditos hipotecarios?

Según el Informe Trimestral abril-junio 2026 de Banxico, publicado el 26 de agosto de 2026, la tasa promedio ponderada de los nuevos créditos a la vivienda de la banca comercial fue de 10.11% en abril, 9.97% en mayo y 10.00% en junio de 2026: nacional, sin Infonavit ni Fovissste, y tasa de interés, no el Costo Anual Total (CAT).

¿Por qué la SHF cita un 11.42% que no aparece en la serie de Banxico?

El boletín de la SHF afirma que, «de acuerdo con el Banco de México», la tasa hipotecaria promedio del segundo trimestre de 2026 fue de 11.42%. Esa cifra no aparece en la serie de nuevos créditos que publica Banxico, y la SHF no dice a qué otra medición corresponde: puede ser el saldo de la cartera, otra ponderación u otro tipo de crédito. El 11.42% es la cifra que cita la SHF, no un dato de Banxico, y esta nota no resuelve la diferencia.

¿Qué cifras y fechas hay que apuntar?

• 8.2% Guanajuato, 5.7% Querétaro, 5.5% Estado de México y 3.9% Ciudad de México: precio de la vivienda con crédito, primer semestre de 2026 (SHF, Boletín 05/2026, 10 de agosto de 2026).
• 7.9% nacional en el primer semestre de 2026, y 7.3% en el segundo trimestre de 2026 frente al mismo trimestre de 2025 (SHF, Boletín 05/2026).
• 1,960,032 pesos de avalúo promedio y 1,299,580 pesos de mediana, nacional, enero-junio de 2026 (SHF, Boletín 05/2026).
• 10.11% en abril, 9.97% en mayo y 10.00% en junio de 2026: tasa de los nuevos créditos a la vivienda de la banca, según Banxico (Informe Trimestral abril-junio 2026, 26 de agosto de 2026).
• 11.42%: la cifra que el boletín de la SHF atribuye a Banxico para el segundo trimestre de 2026; no aparece en la serie que el propio Banxico publica.