La Suprema Corte declara desproporcional la tarifa del ISAI de la Ciudad de México de 2024

El Pleno de la Suprema Corte de Justicia de la Nación publicó el viernes 9 de octubre de 2026 a las 10:19 horas en el Semanario Judicial de la Federación la jurisprudencia P./J. 196/2026 (12a.), registro digital 2032742: el artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente en 2024, que contiene la tarifa del impuesto sobre adquisición de inmuebles (ISAI), vulnera el principio de proporcionalidad tributaria. Es jurisprudencia del Pleno y obliga a todos los tribunales a partir del 13 de octubre de 2026. El ISAI es el impuesto que se paga al comprar o adquirir un inmueble, uno de los costos que se explican en la guía de cuánto cuesta escriturar una casa.

¿Qué dice la jurisprudencia 196/2026 sobre el ISAI de la Ciudad de México?

La jurisprudencia 196/2026, publicada el 9 de octubre de 2026, dice que la tarifa del ISAI de la Ciudad de México vigente en 2024 es inconstitucional por no ser progresiva: «El artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente en 2024, que contiene la tarifa para el cálculo y determinación del impuesto sobre adquisición de inmuebles, vulnera el principio de proporcionalidad tributaria, pues ésta no es progresiva al no garantizar que, en la medida en que se incrementa el valor del inmueble, también aumente el monto a pagar por esta contribución.» (Pleno de la SCJN, jurisprudencia P./J. 196/2026 (12a.), 9 de octubre de 2026). El criterio sale del amparo en revisión 297/2025, resuelto el 6 de abril de 2026 por unanimidad de nueve votos, con la ministra Sara Irene Herrerías Guerra como ponente; la tesis la aprobó el Comité de Revisión, Aprobación y Numeración de Tesis el 24 de septiembre de 2026.

¿Por qué la Corte considera desproporcional la tarifa de 2024?

Porque, según la jurisprudencia publicada el 9 de octubre de 2026, con la tabla de 2024 dos inmuebles de valor parecido podían pagar un ISAI distinto, y el más barato pagar más. Una tarifa «progresiva» es la que cobra más a medida que sube el valor de lo que se compra; la Corte comprobó que, al multiplicar el excedente del límite inferior por el porcentaje y sumar la cuota fija, la progresividad se distorsiona, «de tal manera que inmuebles con valores similares o cercanos generan un impuesto diferente en el que el inmueble con menor valor paga uno mayor» (Pleno de la SCJN, 9 de octubre de 2026). Según la justificación de la tesis, el resultado es que contribuyentes con menor capacidad contributiva pagan más que otros con mayor.

¿Obliga a los jueces y desde cuándo?

Sí: la jurisprudencia P./J. 196/2026 (12a.) es del Pleno de la Suprema Corte y obliga a todos los tribunales desde el martes 13 de octubre de 2026, día hábil siguiente a su publicación del 9 de octubre, conforme al punto octavo del Acuerdo General Plenario 7/2025 (12a.). A diferencia de la tesis aislada 2032445, que solo orienta a los jueces, una jurisprudencia es de aplicación obligatoria. Desde el 13 de octubre de 2026, quien tenga un juicio en curso sobre el ISAI de 2024 en la Ciudad de México cuenta con un criterio que los tribunales deben aplicar.

¿Qué no dice la jurisprudencia?

La jurisprudencia del 9 de octubre de 2026 no anula el ISAI ni dice que haya dejado de pagarse: juzga únicamente la tarifa del artículo 113 del Código Fiscal de la Ciudad de México vigente en 2024. En concreto, no dice nada sobre:

• la tarifa del ISAI de la Ciudad de México de 2025 ni la de 2026;
• el impuesto de adquisición del Estado de México, Querétaro, Guanajuato u otras entidades;
• qué vías ni qué plazos quedan para quien ya pagó, ni si procede una devolución: eso depende de cada caso y la tesis no lo resuelve por sí sola.

¿Qué conviene revisar si compró un inmueble en la Ciudad de México en 2024?

Si usted adquirió un inmueble en la Ciudad de México en 2024 y pagó el ISAI con esa tarifa, lo prudente es revisar con un abogado si su caso tiene alguna vía abierta, sin dar por hecho una devolución. Para esa consulta conviene tener a la mano:

• la escritura del inmueble;
• el comprobante de pago del ISAI;
• la fecha en que se hizo el pago.